Kyzylorda-news.kz Не все желающие могут купить жилье на собственные средства. Часто для этой цели используют ипотеку. Как выбрать самые выгодные условия и как сделать все правильно, разбираемся в статье.
Этапы оформления
Получение ипотеки можно разделить на 6 этапов:
- Выбор условий.
- Поиск будущего жилья.
- Проведение оценки.
- Подача заявки в банк на предоставление кредита.
- Совершение сделки с продавцом.
- Заключение ипотечного договора и перечисление денежных средств.
Далее каждый шаг рассмотрим более подробно.
Выбор условий
Средняя (нельготная) ставка по ипотеке колеблется в пределах 18,5%-20,5%, в зависимости от банка. Размер первоначального взноса - 15%-30% от стоимости жилья. Максимальная сумма тоже везде разная. Какие-то банки предлагают до 75 миллионов тенге на 15 лет – 25 лет, какие-то – до 70 миллионов на 20 лет. А где-то на 20 лет можно получить все 170 миллионов.
Банки нередко дополняют и изменяют свои программы, иногда делая условия более жёсткими, иногда – более доступными для заёмщиков. Поэтому не нужно зацикливаться на каком-то одном предложении. Имеет смысл изучить весь ипотечный рынок по стране. Поскольку тот вариант, который вас устраивал вчера, может быть изменен и оказаться уже неподходящим для вас. Искать проще всего в интернете, изучая информацию на официальных сайтах банков. Однако на самостоятельный поиск уходит не один час. Ускорить выбор поможет платформа Vsebanki. С ее помощью вы сможете подобрать кредит за несколько минут.
Поиск будущего жилья
К залоговому имуществу банк предъявляет особые требования:
- Год постройки - не раньше 1970 года.
- Материал строительства – кирпич, железобетон, панели, реже - саман на монолитном фундаменте.
- Отсутствие юридических обременений.
- Ликвидность.
Если вы покупаете квартиру в недостроенном доме нужно, чтобы застройщик предоставил вам копию письменной гарантии КЖК (Казахстанской жилищной компании). В противном случае банк не одобрит заявку.
Оценка
Стоимость услуг оценщика зависит от региона и в среднем составляет 20-30 тысяч тенге. Если этот банк не одобрит вашу заявку, готовый отчет пригодится для другого банка. Данный документ считается действительным в течение 6 месяцев со дня изготовления.
Подача заявки и список документов
Как только вы определились с жильем, можно обращаться в банк и подавать заявку. К заявке прилагаются:
- копия удостоверения личности покупателя (заёмщика) и продавца;
- копии правоустанавливающих документов на жилье;
- отчет об оценке;
- выписку об отчислениях из ЕНПФ за последние полгода.
Банк имеет право запросить и другие документы.
Совершение сделки
После одобрения заявки подписывается договор купли-продажи. Для этого стороны обращаются к нотариусу. Перед сделкой покупатель получает в банке гарантийное письмо о том, что оплата будет проведена после регистрации залога. После этого недвижимость страхуют, так как страхование предмета залога является обязательным требованием при ипотеке.
Заключение ипотечного договора и перечисление денежных средств
После заключения сделки у нотариуса, вы заключаете с банком договор ипотеки и залогаи. Последний регистрируют в НАО «Правительство для граждан». Сделать это можно через нотариуса, через ЦОН или на портале Электронного правительства. Через 10-15 дней после регистрации залога банк перечисляет деньги продавцу.